주택담보대출 LTV와 DTI란? 부동산대출용어 뜻 알아두기
최근 부동산 관련 이슈가 연이어 부각되고 있어, 상식 차원에서 관련 용어를 익혀둘 필요성이 있어 보입니다. 그 중 가장 많이 들리는 용어가 LTV와 DTI 등인데요. 각각 어떤 의미를 담고 있을까요?
LTV 담보 가치 대비 최대 대출가능 한도
영어로 Loan To Value Ratio의 약자로 은행이 주택을 담보로 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출가능 한도를 뜻합니다. 주택 담보가치에 일정비율을 정하는 것이 특징으로, LTV가 60%인 시가 3억원 짜리 아파트라면 최대 1억 8천만원까지 대출이 가능하다는 의미입니다.
DTI 총부채상환비율
영어 Debt To Income의 약자입니다. 소득 대비 주택담보대출 원리금에 신용대출 등 다른 대출의 이자를 더한 금융부채로 대출한도를 계산하는 방식입니다. 주요 특징으로는 주택담보대출 원리금 상환액 외에 다른 대출은 이자상환액만 더해 한도를 계산한다는 데 있습니다.
DSR 총부채원리금상환비율
DTI와 혼동하기 쉬운 용어로 Debt Service Ratio의 약자입니다. 대출자가 갖고 있는 주택대출 원리금 외에 다른 대출의 원리금이 연소득 기준 일정 비율을 넘지 못하게 규제하는 것입니다. 즉 소득으로 감당 가능한 범위 내에서 돈을 빌리라는 의미로 현재 금융위원회가 정하고 있는 DSR한도는 40%입니다.